МГТ · Мосгипротранс
Разработка проектов СЗЗ для проектируемых ж/д станций в рамках строительства высокоскоростной магистрали
Транспортная инфраструктура
Экологическое проектирование
Проект
санитарно-
защитной зоны
Разработаем проект СЗЗ и проведём авторское сопровождение на всех этапах согласования.
40+
выполненных
проектов СЗЗ
проектов СЗЗ
Что это такое
Санитарно-
защитная
зона
Применяется для
- Промышленных предприятий
- Транспортных и логистических узлов
- Коммунально-складских объектов
- Объектов энергетики и связи
- Научно-исследовательских учреждений
"Санитарно-защитная зона — это буфер между объектом воздействия и жилой застройкой, законодательно закреплённый в ЕГРН."
Санитарно-защитная зона (СЗЗ) — это зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), устанавливаемая вокруг объектов, являющихся источниками химического, физического или биологического воздействия на среду обитания и здоровье человека. В соответствии с требованиями законодательства, сведения о границах СЗЗ вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Наличие таких сведений подтверждает законный статус зоны как обременения, ограничивающего использование земельных участков в ее пределах.
Установление санитарно-защитной зоны (СЗЗ) требуется для всех объектов, которые являются источником воздействия на среду обитания, если за границами промышленной площадки фиксируется превышение гигиенических нормативов (ПДК/ПДУ).
Цель разработки проекта: Обоснование границ СЗЗ расчетами рассеивания загрязнений, физического воздействия (шум, вибрация и др.), подтвержденное натурными исследованиями (измерениями), для последующего внесения точных границ в ЕГРН.
Наличие решения об установлении санитарно-защитной зоны — необходимое условие для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для действующих предприятий проект СЗЗ, в свою очередь, является обязательным документом, подтверждающим соблюдение санитарно-эпидемиологических требований.
Правовая основа
Нормативно-правовая
база
01 — Федеральный закон
Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»
Устанавливает обязанность хозяйствующих субъектов обеспечивать безопасные условия среды обитания, в том числе через установление СЗЗ
02 — Федеральный закон
Федеральный закон от 04.05.1999 № 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха»
Закрепляет требования к качеству атмосферного воздуха, в том числе в границах СЗЗ
03 — Кодекс
Градостроительный кодекс Российской Федерации
Регулирует градостроительную деятельность, включая установление зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), к которым относится санитарно-защитная зона
04 — Постановление Правительства РФ
Постановление Правительства РФ от 03.03.2018 № 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон…»
Основной подзаконный акт, регламентирующий порядок установления, изменения и прекращения существования СЗЗ, а также состав проектной документации
05 — Санитарные нормы и правила
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
Классификация объектов по классам опасности и ориентировочные размеры СЗЗ
06 — Методические рекомендации
МР 2.1.1.0358-24 «Методические рекомендации по подготовке проекта санитарно-защитной зоны»
Действующие методические рекомендации Роспотребнадзора по структуре, содержанию и обоснованию материалов проекта СЗЗ
Наш подход
Этапность
разработки
Авторское сопровождение на каждом этапе — от сбора исходных данных до постановки границ на кадастровый учет. Общий срок работ — 3,5–4 месяца с момента получения полного комплекса исходных данных.
01
Сбор и анализ исходных данных
Запрашиваем и анализируем исходную документацию: ситуационный план расположения объекта или кадастровый номер земельного участка, генеральный план с экспликацией зданий и сооружений, сведения об источниках загрязнения атмосферного воздуха и шума, полное наименование объекта и его технические характеристики.
Результат: согласованный технический бриф и перечень дополнительно запрашиваемых данных
02
Разработка расчётной санитарно-защитной зоны
Выполняем расчёт рассеивания загрязняющих веществ в атмосферном воздухе в программном комплексе УПРЗА «Эколог» по действующей методике, а также акустический расчёт уровней шума. При необходимости проводится оценка воздействия электромагнитного излучения и иных физических факторов. Состав, структура и обоснование расчётов соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, Постановления Правительства РФ № 222 и Методических рекомендаций МР 2.1.1.0358-24. По результатам расчётов определяются границы расчётной СЗЗ.
Результат: расчётная СЗЗ с обоснованием границ
03
Разработка проекта санитарно-защитной зоны
Подготавливаем полный комплект проектной документации в соответствии с требованиями Роспотребнадзора: пояснительная записка с обоснованием границ, расчётные материалы, ситуационная схема, схема границ СЗЗ, программа производственного контроля. Документация оформляется согласно актуальным требованиям СанПиН и Постановления Правительства №222.
1–1,5 месяца
Результат: комплекс проектной документации, готовый к подаче на санитарно-эпидемиологическую экспертизу
04
Согласование в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»
Передаём проект в федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии» для проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы. По итогам экспертизы получаем санитарно-эпидемиологическое заключение, подтверждающее соответствие проекта действующему законодательству. Осуществляем авторское сопровождение и оперативно отвечаем на замечания экспертов.
1–1,5 месяца
Результат: экспертное заключение ФБУЗ
05
Согласование в Управлении Роспотребнадзора
Направляем проект совместно с экспертным заключением в территориальное Управление Роспотребнадзора. По результатам рассмотрения получаем решение об установлении СЗЗ — правоустанавливающий документ, служащий основанием для внесения сведений в ЕГРН.
1 месяц
Результат: решение Управления Роспотребнадзора об установлении СЗЗ
06
Внесение санитарно-защитной зоны в ЕГРН
Роспотребнадзор подает документы в Росреестр для постановки СЗЗ на кадастровый учёт и внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территорий в Единый государственный реестр недвижимости. После завершения этого этапа СЗЗ считается официально установленной.
Результат: запись о СЗЗ в ЕГРН — зона официально установлена
Итог работы
Что вы
получите
по итогу
работ
Полный комплект документов, достаточный для подтверждения установления СЗЗ и внесения сведений в ЕГРН.
01
Проект санитарно-защитной зоны с пояснительной запиской и обоснованием границ
02
Расчёты рассеивания загрязняющих веществ и акустический расчёт
03
Графические материалы: ситуационная схема, схема границ расчётной и установленной СЗЗ
04
Программа производственного контроля на границе СЗЗ
05
Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»
06
Решение Управления Роспотребнадзора об установлении СЗЗ
07
Сведения о СЗЗ, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости
Для расчёта стоимости
Исходные
данные
01
Ситуационный план расположения объекта или кадастровый номер земельного участка
02
Генеральный план с экспликацией зданий и сооружений
03
Количество источников загрязнения атмосферного воздуха и их характеристики (при наличии)
04
Количество источников шума и их характеристики (при наличии)
05
Полное наименование объекта и его краткие технические характеристики (вид деятельности, мощность, производительность)
Наш опыт
Выполненные
проекты
Проекты СЗЗ для объектов различных классов опасности — от транспортной инфраструктуры до научно-исследовательских учреждений.
40+
объектов
в портфолио
в портфолио
МФОЦШД
Разработка проектов СЗЗ для многофункциональных торговых центров
Коммерческая недвижимость
АО «НПК «КБМ»»
Разработка проектов СЗЗ для промышленных производств
Промышленное производство
МА «Волгоград»
Разработка проекта СЗЗ для международного аэропорта
Авиационная инфраструктура
ОРЦ Косино
Разработка проекта СЗЗ для оптово-распределительного центра
Складская логистика
ОИЯИ
Разработка проекта СЗЗ для Объединённого института ядерных исследований
Научно-исследовательский
Завод «Северное молоко»
Разработка проекта СЗЗ для основной промышленной площадки завода
Пищевая промышленность
Наш подход
Как мы
работаем
с заказчиком
Мы — небольшая команда практикующих экологов. У нас нет менеджеров по продажам и «первой линии консультантов»: с момента первого звонка с вами говорит специалист, который будет вести ваш проект. Разговор идёт сразу по существу — о классе опасности, источниках воздействия, переходных положениях по 342-ФЗ, особенностях вашей площадки — а не о сборе контактных данных для передачи «более опытному коллеге».
Эксперт с первой минуты
Первичная консультация по телефону или почте — это сразу разговор с автором будущего проекта. Уже на этом этапе вы получаете сценарий работы, перечень исходных данных и понимание, какие узкие места есть на вашем объекте.
Авторское сопровождение до записи в ЕГРН
Один и тот же специалист ведёт проект от исходных данных до постановки СЗЗ на кадастровый учёт. Без «потерь на стыках» между отделами и без переключения исполнителей.
Профессиональный диалог без шаблонов
Мы не работаем по скриптам. Если у вашего объекта нестандартная ситуация — реконструкция с изменением технологии, попадание жилой застройки в расчётную СЗЗ, переходный период по ранее установленной зоне — мы обсуждаем её предметно и предлагаем рабочий сценарий, а не отписку.
Вопросы и ответы
Частые
ситуации
У нас уже была установлена СЗЗ до 2018 года — нужно ли что-то делать сейчас?
Да. По Федеральному закону от 03.08.2018 № 342-ФЗ и последующим изменениям такие СЗЗ должны быть приведены в соответствие с действующим порядком и внесены в ЕГРН. На практике это означает разработку (или актуализацию) проекта и повторное прохождение согласований. Уточнить статус именно вашей зоны можем по телефону за 10 минут.
В расчётную СЗЗ нашего объекта попадает жилая застройка. Что делать?
Это одна из самых частых рабочих ситуаций. Решений несколько: расчётное и инструментальное обоснование сокращения СЗЗ, проектные мероприятия по снижению воздействия, корректировка генплана. Сценарий выбирается по результатам первичных расчётов.
Мы провели реконструкцию и поменяли технологию. Старый проект СЗЗ ещё действует?
Изменение состава источников шума, выбросов, мощности или технологии — основание для актуализации проекта. Действующее решение об установлении СЗЗ при этом не отменяется автоматически, но при проверке Роспотребнадзора несоответствие фактического состояния объекта проектным данным фиксируется.
Можно ли сделать проект СЗЗ дешевле или быстрее, чем у других подрядчиков?
Стоимость и срок проекта определяются исходными данными конкретного объекта: класс опасности, количество источников выбросов и шума, наличие действующей инвентаризации, расположение площадки. Поэтому мы не публикуем «прайс от … рублей» — это было бы некорректно по отношению к заказчику. Пришлите минимальный набор исходных данных (см. блок «Исходные данные») — подготовим обоснованное коммерческое предложение в течение 1–2 рабочих дней.
Начать работу
Заказать разработку
проекта СЗЗ
Свяжитесь с нами — бесплатно проконсультируем и определим состав необходимой документации для вашего объекта.